Ekonomi yönetimi, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar için krediye erişimi kolaylaştıracak yeni bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Bankaların konut kredilerinde uyguladığı risk ağırlıklarının düşürülmesine yönelik başlatılan çalışma ile kredi limitlerinin esnetilmesi hedefleniyor.
RİSK AĞIRLIKLARI DÜŞÜRÜLECEK
Edinilen bilgilere göre, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde esas alınan risk ağırlıklarının, ilk evini alacaklar için azaltılması gündemde. Bu adım sayesinde bankaların daha yüksek oranlarda kredi kullandırabilmesinin önü açılacak.
MEVCUT KREDİ ORANLARI NASIL UYGULANIYOR?
Halihazırda uygulanan sisteme göre konut kredilerinde eksper değerine bağlı oranlar şu şekilde belirleniyor:
- Eksper değeri 5 milyon TL’nin altında olan konutlarda, değerin yüzde 80’ine kadar kredi kullanılabiliyor.
- 5–10 milyon TL arasındaki konutlarda yüzde 70,
- 10–20 milyon TL arasındaki konutlarda yüzde 60,
- 20 milyon TL’nin üzerindeki konutlarda ise en fazla yüzde 50 oranında kredi imkânı sağlanıyor.
İlk kez ikinci el konut alacaklar için ise kredi oranları daha sınırlı uygulanıyor. Eksper değeri 1–2 milyon TL olan konutlarda yüzde 60, 2–5 milyon TL arasında yüzde 50, 5–10 milyon TL arasında ise azami 2,5 milyon TL kredi veriliyor.
KONU FİNANSAL İSTİKRAR KOMİTESİ’NDE GÜNDEME GELDİ
İlk kez konut alacaklara yönelik düzenleme, Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ele alındı. Toplantıda, bankaların daha yüksek oranlarda konut kredisi kullandırabilmesine yönelik değerlendirmeler yapıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada, bankacılık sektörünün genel görünümü ile birlikte ilk konut alacaklara yönelik kredi sınırlamalarının istişare edildiği belirtildi.
FAİZ, VADE VE LİMİTLERDE YENİ MODEL
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, planlanan sistemin detaylarına ilişkin açıklamalarda bulundu. Akçam, yaklaşık yüzde 1,20 seviyelerinde faiz oranı, 2 milyon TL olan konut kredisi limitinin artırılması, vadelerin uzatılması ve daha düşük taksitlerle kredi kullandırılmasının gündemde olduğunu söyledi.
Dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştıracak yeni bir model üzerinde çalışıldığını vurgulayan Akçam, Finansal İstikrar Komitesi sonrası daha kapsayıcı bir kredi sisteminin hazırlık aşamasında olduğunu ifade etti. Akçam ayrıca, gayrimenkul sahiplerini uyararak bu sürecin fırsatçılığa dönüştürülmemesi gerektiğinin altını çizdi.
